Πρόγραμμα «Σπίτι μου II»

Από 20.000€ έως 190.000€

Χρηματοδοτείται έως το 90% της εκτιμώμενης από τον μηχανικό της τράπεζας αξίας του ακινήτου που αποκτάται ή του ποσού του συμβολαίου αγοραπωλησίας (όποιο από τα δυο είναι μικρότερο).
Το δάνειο είναι συγχρηματοδοτούμενο σε ποσοστό 50% από κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και 50% από κεφάλαια της τράπεζας.

Το «Σπίτι μου ΙΙ» που διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε υλοποιείται στο πλαίσιο του Δανειακού Προγράμματος του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης-NextGenerationEU.

Άτοκη χρηματοδότηση για το 50% του ποσού του δανείου που χρηματοδοτείται από κεφάλαια του ΤΑΑ και κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor 1M πλέον σταθερού περιθωρίου 1,60% για το υπόλοιπο 50% του δανείου που προέρχεται από κεφάλαια της τράπεζας.

Το επιτόκιο δεν επιβαρύνεται με την εισφορά του Ν.128/75.

Ως εκ τούτου, το συνολικό ποσό του δανείου εκτοκίζεται με επιτόκιο Euribor 1M/ 2 πλέον περιθωρίου 1,60%/ 2.

Σημείωση: το επιτόκιο του ποσού που χρηματοδοτείται από κεφάλαια της τράπεζας επιδοτείται κατά 50% για τρίτεκνους ή πολύτεκνους οποιουδήποτε δήμου ή δίτεκνους που αποκτούν την πρώτη τους κατοικία στους δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου και Διδυμοτείχου της Π.Ε. Έβρου. (πχ αν η τιμή του Euribor 1M ανέρχεται σε 2,50% τότε το δάνειο εκτοκίζεται με επιτόκιο 2,05%, δηλαδή (2,50%+1,60%)/ 2).

• Μηδενική δαπάνη εξέτασης αιτήματος
• Δωρεάν έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου για αιτήσεις έως 30/06/2025

Για τα υπόλοιπα έξοδα ενημερωθείτε από το τιμολόγιο της τράπεζας.

Το δάνειο αποπληρώνεται με μηνιαίες τοκοχρεωλυτικές δόσεις.

• Η πληρωμή των δόσεων πραγματοποιείται αυτόματα από τον συνδεδεμένο τραπεζικό λογαριασμό
  
• Κάθε δόση καταβάλλεται την ίδια ημερομηνία κάθε ημερολογιακού μήνα και το ύψος αυτής υπολογίζεται με βάση το εκάστοτε ισχύον επιτόκιο και τον αριθμό των δόσεων
  
• Το ποσό της δόσης μπορεί να μεταβάλλεται, ανάλογα με τη διακύμανση του επιτοκίου χορηγήσεων
  
• Ο τόκος υπολογίζεται με βάση ημερολογιακό έτος τριακοσίων εξήντα πέντε (365) ημερών
• Ο αριθμός των δόσεων διαμορφώνεται ανάλογα με την επιλεγείσα από τον πελάτη διάρκεια του δανείου
  
• Εάν το επιτόκιο επιδοτείται (τρίτεκνοι/πολύτεκνοι/δίτεκνοι ‘Έβρου), η επιδότηση διακόπτεται σε περίπτωση καθυστέρησης>90 ημερών με δυνατότητα επανένταξης, εφόσον εξοφληθούν πλήρως οι ληξιπρόθεσμες οφειλές
  
• Σε περίπτωση ένταξής για τους κινδύνους Πυρός/Σεισμού και Ζωής/ΜΟΑ στο ομαδικό ασφαλιστήριο που συνάπτει η τράπεζα, τα ασφάλιστρα καταβάλλονται κάθε μήνα με τη δόση του δανείου

Προσημείωση του υπό αγορά ακινήτου σε ποσοστό 120% επί του ποσού του δανείου.

Δεν παρέχεται η δυνατότητα προσθήκης εγγυητή για τη χορήγηση του δανείου.

• Υποχρεωτική Ασφάλεια ακινήτου Πυρός-Σεισμού για ασφαλιζόμενο κεφάλαιο ίσο με την αξία ανακατασκευής του ακινήτου
• Προαιρετική Ασφάλιση Ζωής & Μόνιμης Ολικής Ανικανότητας ενός εκ των δανειοληπτών, για ασφαλιζόμενο κεφάλαιο ίσο με το εγκεκριμένο όριο του δανείου

Επιλέγοντας την Πειραιώς για τη χρηματοδότησή σας απολαμβάνετε πολλά επιπλέον προνόμια:

• Το ποσό του δανείου σε yellows ^{(1) (2)}
• Επιβράβευση με yellows κάθε μήνα για τη συνεπή αποπληρωμή της δόσης σου
• Δωροεπιταγή αξίας 50€ από τον ΗΡΩΝ ⁽¹⁾ για κάθε νέο συμβόλαιο ρεύματος ή/και αερίου που θα αφορά στη νέα κατοικία και 50.000 πόντους στο πρόγραμμα επιβράβευσης ΗΡΩΝ ViBES⁽³⁾
• 10% έκπτωση στην ΙΚΕΑ⁽¹⁾ με εκπτωτικό κωδικό για είδη υπνοδωματίου, στα καταστήματα ΙΚΕΑ και στο www.ikea.gr στην ενότητα «Υπνοδωμάτιο»
• Δυνατότητα επιπλέον χρηματοδότησης για τα πρώτα έξοδα εγκατάστασης ή την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας σου

1. Ισχύει για τα εγγεγραμένα Μέλη του Προγράμματος Επιβράβευσης Yellow. 
2. Τα yellows θα καταχωρηθούν στον λογαριασμό του Μέλους του Προγράμματος Επιβράβευσης Yellow, έως και 45 ημέρες μετά την εκταμίευση του δανείου.
3. Προϋπόθεση είναι ο πελάτης να πραγματοποιήσει εγγραφή στο myΗΡΩΝ app και στο ViBES. Οι πόντοι αφορούν νέα συμβόλαια και πιστώνονται άπαξ ανά πελάτη, και όχι ανά συμβόλαιο ΗΡΩΝΑ.

• Έναρξη υποβολής αιτήσεων 15.01.2025
• Υπαγωγής στο πρόγραμμα 31.12.2025
  
• Υπογραφής της δανειακής σύμβασης 30.06.2026

Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν τα φυσικά πρόσωπα:

• ηλικίας από 25 έως και 50 ετών, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης. Σε περίπτωση ζευγαριών το ηλικιακό όριο αρκεί να πληρείται τουλάχιστον από τον ένα
• που δεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για την κατοικία τους
• με ετήσιο εισόδημα από 10.000€  έως το ποσό που αντιστοιχεί ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση και σύμφωνα με το όριο που προβλέπεται για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης
  

Συγκεκριμένα:

Σημειώσεις:

• στον υπολογισμό του ελάχιστου εισοδήματος λαμβάνεται υπόψη  το τεκμαρτό ή πραγματικό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, πλέον συντάξεων και προνοιακών επιδομάτων των εξαρτώμενων παιδιών
  
• στην περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους υπερβαίνει το ανώτατο όριο του παραπάνω πίνακα τότε λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος των εισοδημάτων των τριών τελευταίων ετών
  
• σε περίπτωση συζύγων/μέρη συμφώνου συμβίωσης, τα οικονομικά στοιχεία αξιολογούνται συνολικά ακόμη κι αν δεν συμβάλλονται στην αίτηση και οι δύο

• υφίσταται νόμιμα
• με εμβαδόν έως 150 τ.μ. 
• με μέγιστη αξία έως 250.000€ (σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοράς)
• έχει κατασκευαστεί έως τις 31/12/2007 ή και παλαιότερα *(όπως προκύπτει από την άδεια οικοδομής ή την τελευταία αναθεώρησή της)
• χρήση ως πρώτη  κατοικία, η οποία κατά το χρόνο αγοράς, όπως αναγράφεται στο σχετικό συμβόλαιο, είναι διαθέσιμη για ιδιοκατοίκηση και δε βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση 

*η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δυο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. εάν εκδόθηκε στις 30.09.2005 η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.2007)

Κατ’ εξαίρεση ακίνητο που αποκτάται από δικαιούχους που είναι άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό τουλάχιστον 67%, ή έχουν εξαρτώμενα τέκνα με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67%, όπως επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία που παρέχονται από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕΠΑ) ή κατά περίπτωση από υγειονομική επιτροπή πιστοποίησης/γνωμάτευσης αναπηρίας ή άλλη αρμόδια αρχή, δύναται να βρίσκεται επί οικοδομής ή να αποτελεί οικοδομή, η οποία έχει κατασκευαστεί έως τις 31.12.2020.

Σημειώσεις:

Η κατοικία που θα αποκτηθεί πρέπει να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητας Κτηρίου (ΗΤΚ) προκειμένου να πραγματοποιηθεί δέσμευση κονδυλίων για το αίτημα.
Δεν επιτρέπεται αγορά ακινήτου από συγγενή α’ και β’ βαθμού του αγοραστή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης (π.χ. από γονείς σε τέκνα, αδέλφια κ.λπ.)
Σε περίπτωση που ο αιτών διαθέτει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε μια ή περισσότερες κατοικίες, θεωρείται ότι δεν κατέχει ακίνητο κατάλληλο για κατοικία εφόσον το συνολικό εμβαδόν των κύριων χώρων (χωρίς τα προσαρτήματα-παρακολουθήματα) είναι μικρότερο ή ίσο των:

• 50 τ.μ. για άγαμους
• 70 τ.μ. για έγγαμους/με σύμφωνο συμβίωσης προσαυξημένα κατά 25 τ.μ. για  καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα (συμπεριλαμβανομένων και των κυοφορούμενων κατά την υποβολή της αίτησης)
• Σημειώνεται ότι για αγοραστές με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% τα τ.μ προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ.

Σε περίπτωση ζευγαριού ο έλεγχος των ανωτέρω κριτηρίων καταλληλόλητας του ακινήτου αφορά και τους δυο συζύγους/μέρη συμφώνου συμβίωσης, ανεξάρτητα εάν η αίτηση δανείου υποβάλλεται από κοινού ή μόνο από τον ένα.

Για να ενημερωθείτε αναλυτικά για το Πρόγραμμα «Σπίτι μου II» μπορείτε να ανατρέξετε στο ΦΕΚ Β’ 6894/16-12-2024.